V观财报｜8个月三度“卖房回血”！4年巨亏29亿，下沉市场能让美邦翻身吗？
(熊思怡)4年巨亏29亿，知名品牌美邦服饰再次“卖房回血”！
8个月三度“卖房回血”
6月19日晚间，美邦服饰公告，拟以现金交易方式向宁波雅戈尔服饰有限公司(下称“雅戈尔”)出售公司所持有的位于辽宁省沈阳市和平区太原街1号、1-1号店铺，经双方协商最终确定交易价格为3亿元。
(资料图)
截图来源：美邦服饰公告
公告显示，美邦服饰于2010年购得沈阳市和平区太原南路1号物业和沈阳市和平区太原南路1-1号物业，购得上述交易标的后主要作为自有品牌直营店铺运营。
这是近8个月来，美邦服饰第三次“卖房回血”。2022年12月26日，美邦服饰公告，拟向雅戈尔出售公司所持有的位于贵州省贵阳市中华中路145号店铺，经双方协商最终确定交易价格为1.30亿元。
2022年10月30日，美邦服饰称，拟向雅戈尔出售公司所持有的位于湖北省武汉市光谷世界城西班牙风情街1幢B单元的店铺，经双方协商最终确定交易价格为1.90亿元。
为何出售房产？美邦服饰在上述公告中反复提及，“本次交易有利于公司盘活现有资产，符合公司战略规划。所得款项将用于补充公司流动资金，对公司的财务状况及经营成果将产生积极影响。”
频频卖房引发投资者热议，有网友表示，“早该卖了！留几家标志性旗舰店完事，主打国内电商低端局”；但也有网友吐槽，“去年卖了两次房，这才过去没多久，靠卖房续命不是良策啊”“这是在掏空上市公司”。
4年巨亏29亿
动辄上亿的卖房款项虽多，对连年亏损的美邦服饰来说却可能只是“杯水车薪”。Wind数据显示，2019年至2022年美邦服饰营业收入连续4年同比下滑，归属于母公司所有者的净利润持续为负，4年合计净亏损29.09亿元。
截图来源：Wind
与此同时，美邦服饰实体门店数量快速减少。公开资料显示，2020年末美邦服饰直营店铺存量237家，加盟店铺存量1766家；2022年末直营及加盟店铺已分别降至29家、997家，两年时间美邦服饰实体门店锐减977家。
对此，美邦服饰解释称，近3年受外部经营环境的变化影响，公司针对线下渠道做出策略调整，关闭大量的传统商圈店铺，虽然短期市场规模收缩，但是为未来的发展奠定一个相对较好的基础。
从2023年一季报看，美邦服饰经营状况有所好转。尽管营业收入同比仍下滑13.39%；但一季度归属于上市公司股东的净利润扭亏为盈，同比上升128.96%。
截图来源：美邦服饰2023年一季报
不过，美邦服饰在一季报及同日发布的2022年年报中提到，公司原对投资性房地产采用成本模式计量，自2022年1月1日起，改按公允价值模式计量。此项会计政策变更采用追溯调整法。
上述会计政策变更引来了监管的关注，6月5日深交所向美邦服饰下发年报问询函，要求说明是否存在通过会计政策变更规避股票被实施退市风险警示的情形。随后，美邦服饰两度申请延期回复，截至发稿未披露回函信息。
10年自救难现昔日辉煌
资料显示，美邦服饰是国内知名的休闲服生产销售企业，旗下拥有“Metersbonwe(即美特斯邦威)”“ME&CITY”“MooMoo”等品牌。
2009年，美特斯邦威通过在电视剧《一起来看流星雨》中广告植入，迅速成为国民品牌。时至今日，一句“端木带我去了美特斯邦威”仍能唤醒不少“90后”的童年记忆。
遗憾的是，随着2012年前后ZARA、优衣库等大众外资品牌在国内市场的快速扩张，美邦服饰高歌猛进的业绩迎来转折点。此后几年，美邦服饰一直试图转型，花费上亿元建设自有电商渠道和APP，甚至连续两季冠名赞助热门综艺《奇葩说》进行宣传，却无疾而终。
截图来源：Wind
展望未来，美邦服饰5月9日在业绩说明会上透露，2023年公司将积极地拥抱新时代的消费市场需求，全面重构渠道布局，线下直营渠道将采取稳定的策略发展，重点布局线上直营渠道、加盟渠道。
5月11日，美邦服饰通过深交所互动易平台回答投资者提问称，“公司2023年一季度新开店铺按照既有的计划有序推进，今年公司集中经营资源重点围绕三至五线市场发展线下加盟渠道，整合发展电商渠道业务。”
至于二级市场，近年来美邦服饰股价一路走低，截至6月20日午间收盘，美邦服饰跌0.62%报1.60元，年内累计跌幅超20%。(中新经纬APP)
(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)
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